LA DIFFERENCE ENTRE L'ARCHITECTE ET LE CONSTRUCTEUR

L’opacité souhaitée par le constructeur

La honte des constructeurs.

Nous avons consulté récemment une entreprise basée sur la commune de Marseille et malgré un cahier des charges très précis, voila le torchon qui nous a été rendu.
Un flou artistique total voulu et destiné à ce qu’aucune vérification ne puisse être faites.
Nous leur avons demandé le quantitatif estimatif pour vérification, en effet le maître d'ouvrage est à même de demandé comme la pratique est courante des modifications.
A part l'apparence de votre maison sur les plans du permis de construire vous ne saurez pas à quelle sauce vous allez être mangé.

C'est véritablement un scandale et on s’étonne du nombre grandissant des sinistres.

Vous avez déjà vu peindre une maison sur la base de 8,00 € le m2

En consultant notre site nous ne souhaitons pas que vous ne nous compariez à un constructeur, en effet un constructeur vend un produit, comme on vend une voiture, des chaussures, il n'a pas à s'expliquer sur le calcul de ses bénéfices. La publicité, les maisons témoins, les brochures, les charges de la société représentent bien plus de 10 à 12% du coût de la maison.

Le ratio est opaque, mais on sait qu'il représente entre 15 et 30% du coût de la maison, et donc il reste entre 85 et 70% du budget dépensé pour la maison.

Les constructeurs travaillent avec les mêmes entreprises et peuvent obtenir des prix préférentiels. Ce sont rarement les entreprises connues pour leur excellente maîtrise et grande qualité qui sont leurs partenaires, les détails de construction sont sommaires et peu étudiés.

DE QUOI AVEZ-VOUS BESOIN, VOUS ?

Vous pouvez choisir votre logement dans un catalogue, passer dans un showroom pour choisir la couleur de votre crépi, la couleur des tuiles, les poignées de portes et aller signer le contrat que vous tend le constructeur.

C'est rapide. Mais il faut savoir que si vous désirez des modifications, celles ci vont s'avérer couteuses. De plus, dans le prix annoncé dans le catalogue pour une maison donnée, il ne vous est pas toujours précisé que ne sont pas compris les coûts d'adaptation de la maison au terrain, et le prix de tous les raccordements aux réseaux (depuis votre maison jusqu'à la rue : eau, gaz, électricité, téléphone, eaux usées, eaux pluviales,...).

Vous pouvez aussi demander que pour l'argent que vous allez rembourser pendant 20 ans, votre logement vous ressemble, soit construit pour vous, votre mode de vie, votre famille, vos aspirations. Le dialogue et les rencontres avec votre architecte peuvent vous le permettre.

Faire croire que la maison de constructeur est personnalisée parce que vous l'aurez demandée moderne et qu'elle soit bleue avec deux ou trois fenêtres triangulaires, que vous l'aurez demandée traditionnelle et qu'on y ajoute du faux colombage sur la façade... n'est pas très honnête et se situe à 2000 lieues de l'architecture.

L'ARCHITECTURE ?

Les maisons de constructeurs n'entrent pas dans le domaine de l'architecture, elles sont par définition standardisées et ne tiennent pas compte de l'environnement.

Le résultat est assez disgracieux au niveau du paysage. Les lotissements remplis de maisons de constructeurs n'ont malheureusement pas de qualité architecturale

Et si la maison en bois détrônait la maison en parpaing ? Le suédois Next House, sorte d'Ikea de la maison en bois, proposera dès cet automne un catalogue de dix modèles contemporains prêts à habiter, à un prix( défiant) toute concurrence : moins de 100 000 € HT pour 95 m2 avec terrasses (ce prix ne comprend pas le terrain, la TVA, le transport et le montage). Son secret ? Une livraison en kit, les maisons étant préfabriquées en Suède avant d'être transportées par camion et assemblées sur place en quelques jours par une équipe dédiée. Il faut dire que le marché français est une aubaine pour le constructeur scandinave : ici, les maisons à ossature bois (MOB) représentent à peine 7 % des constructions, contre 30 % en Allemagne et 90 % aux États-Unis.

Mais voila ne vous trompez pas, il faut ajouter :

L'étude de sol

L'étude Thermique

Les frais de permis de construire

Le suivi de son instruction

les fondations:

environ 15 000 €

Les VRD si votre terrain est viabilisé 2500 €.

la pose de tous les corps d'état 25 000 €.

Le systhème de chauffage

la cuisine

Les peintures , etc.....

IL S'AGIT DE PUBLICITES TROMPEUSES

Finalement vous vous trouvez avec une maison qui aura couté plus chère qui si elle avait été conçu et réalisée par MAISON BOIS D'ARCHITECTE ®